圈地運動(dòng)進(jìn)行時(shí) 大東進(jìn)駐望牛墩慶豐拿下南城CBD

    7月23日上午10點(diǎn)，在沒(méi)有其他買(mǎi)家參與競價(jià)的情況下，今年首宗商用地被廣東慶豐汽車(chē)集團成功拿下。這也是南城國際商務(wù)區出讓的第二宗地塊。就在上個(gè)月27日，望牛墩鎮與廣東大東汽車(chē)集團有限公司簽署了中國美東水鄉國際汽車(chē)城項目，標志著(zhù)東莞最大汽車(chē)集團進(jìn)駐望牛墩。加上此前東莞已有的多個(gè)汽車(chē)城項目，由車(chē)商發(fā)起的圈地運動(dòng)正在東莞多個(gè)地區悄然上演。

 
    南城CBD地塊被車(chē)商集團拿下 

    7月23日，東莞市國土局一塊占地14574㎡的商業(yè)、文化娛樂(lè )用地，被廣東慶豐汽車(chē)集團有限公司以15959萬(wàn)元底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)3650元/㎡。這也是南城CB D自2012年以來(lái)出讓的第二宗地塊，此前一塊地被東莞軌道公司競得，用以打造東莞軌道交通線(xiàn)網(wǎng)控制中心綜合體。

    作為中心城區商務(wù)黃金地段，慶豐拍得的這塊地擁有優(yōu)越的資源條件。該地位于南城區亨美社區，被三元路、宏圖路、環(huán)城西路及東莞大道環(huán)繞。不僅交通便利，周邊還有東莞海關(guān)、報業(yè)大廈等辦公大樓和石竹新花園、塘貝新苑、稻花村等多個(gè)成熟樓盤(pán)，區位優(yōu)勢十分突出。正因如此，南城CBD向來(lái)對進(jìn)駐商的要求十分苛刻。

    此次拿下2014W G 036地塊的廣東慶豐汽車(chē)集團有限公司，從2010年9月正式走向集團化管理，主要從事進(jìn)口汽車(chē)貿易、汽車(chē)批發(fā)、汽車(chē)倉儲等業(yè)務(wù)。集團旗下?lián)碛卸嗉移?chē)4S店，品牌包括捷豹路虎、雷克薩斯、保時(shí)捷、一汽奧迪、廣汽豐田、一汽豐田、東風(fēng)日產(chǎn)、上海大眾、一汽馬自達等；覆蓋區域包括蘇州、廣州、順德、佛山、中山、清遠、江門(mén)、四川等地。

    據南城國際中央商務(wù)區有關(guān)負責人透露，CBD內的基礎設施建設將在今年底啟動(dòng)，并在明年初開(kāi)始大規模推進(jìn)。

    望牛墩簽約大東引進(jìn)汽車(chē)城項目 

    6月27日，望牛墩鎮與廣東大東汽車(chē)集團有限公司舉行中國美東水鄉國際汽車(chē)城項目簽約儀式，這也標志著(zhù)東莞最大汽車(chē)集團進(jìn)駐望牛墩。

    據悉，中國美東水鄉國際汽車(chē)城選址洲渦村大洲路南側地塊，項目首期投資7億元人民幣，首期占地221.9畝，第二期預留用地約200畝，項目建成后主要用作汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)總部辦公、汽車(chē)金融、汽車(chē)拆散及零配件再生的復合型多功能汽車(chē)綜合體，項目年產(chǎn)值約80億元，年納稅約2.4億元，預計提供就業(yè)崗位約2000個(gè)。

    據了解，這一項目落成后，不僅填補水鄉片大型汽車(chē)城項目的空白，也將對周邊的汽車(chē)銷(xiāo)售產(chǎn)生巨大輻射。毗鄰的萬(wàn)江、洪梅等鎮街都將受此影響，消費者也不用再奔波到其他更遠的地方購車(chē)。不僅如此，該項目打造復合型多功能汽車(chē)綜合體，將不僅局限于汽車(chē)銷(xiāo)售，還將涵蓋零配件再生等多個(gè)領(lǐng)域，全方位打造一體化汽車(chē)項目。

    望牛墩鎮政府對該項目寄予了極大希望，希望通過(guò)該汽車(chē)城項目進(jìn)一步推動(dòng)望牛墩鎮產(chǎn)業(yè)轉型升級，加快產(chǎn)業(yè)集聚區建設步伐，強化特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。廣東大東汽車(chē)集團有限公司董事局主席葉帆也對中國美東水鄉國際汽車(chē)城在東莞水鄉片區的發(fā)展充滿(mǎn)信心。

    除此之外，常平、厚街、麻涌等鎮街也陸續有一些汽車(chē)項目上馬，其中既有將已有車(chē)行集中劃地規模經(jīng)營(yíng)的想法，也有制造整車(chē)的本土化汽車(chē)生產(chǎn)項目，還有以改裝車(chē)和汽配為主的商貿項目。

    [經(jīng)銷(xiāo)商反應]
    有人點(diǎn)贊　有人憂(yōu)慮 

    近期東莞多地集中上演的車(chē)商圈地現象，對傳統汽車(chē)城和一些汽車(chē)銷(xiāo)售相對集中的地區將構成新一輪沖擊。寮步汽車(chē)城是東莞目前規模最大、時(shí)間最長(cháng)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)綜合性項目，年銷(xiāo)售額一直保持不錯。對于新一批汽車(chē)城的崛起可能會(huì )對老牌汽車(chē)城內經(jīng)銷(xiāo)商造成的影響，寮步城內大部分經(jīng)銷(xiāo)商都持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

    東莞市美東汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司市場(chǎng)經(jīng)理楊麗娜認為，車(chē)行越開(kāi)越多，對于高端品牌而言其實(shí)是好事，因為這意味著(zhù)買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多，舊車(chē)置換的機會(huì )也越來(lái)越多，而一般人換車(chē)都是越換越好，選擇高端品牌的機會(huì )就大。其次，她認為寮步在地理上與望牛墩等并不接壤，寮步汽車(chē)城吸引的主要是周邊的客戶(hù)，包括塘廈、厚街、虎門(mén)、清溪等地，如果是水鄉片區再開(kāi)多家汽車(chē)城，也只會(huì )吸引水鄉片區的客戶(hù)，不會(huì )對寮步片區造成大的影響。

    除寮步汽車(chē)城外，市區內的莞太路、莞龍路等地區也集中了相當數量的車(chē)行4S店。對南城即將上馬大型汽車(chē)項目，多家經(jīng)銷(xiāo)商表示已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)。東莞東風(fēng)南方汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司市場(chǎng)經(jīng)理舒凱表示，由于租約到期，莞太路上的東風(fēng)日產(chǎn)店將不會(huì )保留，但是否會(huì )進(jìn)駐南城CBD還不確定。舒凱說(shuō)，進(jìn)駐南城CBD對經(jīng)銷(xiāo)商而言絕對是件好事，一是增強了購買(mǎi)氛圍，二是加大了競爭機會(huì )。

    舒凱同時(shí)指出，雖然現在東莞上馬了多個(gè)大型汽車(chē)項目，但還遠遠沒(méi)有達到市場(chǎng)飽和程度。判斷市場(chǎng)是否飽和，主要依據限牌與限行，但東莞目前兩種政策都沒(méi)有出臺?！罢矫娑紱](méi)有做出限制，說(shuō)明車(chē)輛保有量還遠沒(méi)有達到交通飽和度”。

    不過(guò)，也有經(jīng)銷(xiāo)商對車(chē)行越來(lái)越多的現象表示擔憂(yōu)。東莞市長(cháng)久汽車(chē)貿易有限公司市場(chǎng)經(jīng)理蔡亮偉就表示，現在新車(chē)銷(xiāo)量一直下滑，如果門(mén)店越開(kāi)越多，對既有的經(jīng)銷(xiāo)商肯定會(huì )有一定的影響，到時(shí)生意肯定更加難做。