新規滿(mǎn)月 小區停車(chē)費悄漲

    從8月15日起，廣東實(shí)行最新的政府定價(jià)目錄，東莞住宅停車(chē)場(chǎng)放開(kāi)執行多年的政府指導價(jià)。新規執行一個(gè)月后，記者走訪(fǎng)發(fā)   現，不少車(chē)位緊俏的小區，二手車(chē)位價(jià)格以及停車(chē)月租費均有開(kāi)漲的現象。

　　有市民擔心，放開(kāi)政府指導價(jià)后，小區車(chē)位費會(huì )不會(huì )連年上漲？市發(fā)改局回應稱(chēng)，物業(yè)管理公司并非想漲價(jià)就能漲價(jià)的，車(chē)位費的收費標準需要由業(yè)主委員會(huì )與車(chē)場(chǎng)管理公司協(xié)商決定。

　　記者走訪(fǎng)：有小區月租費漲了三成

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，小區的停車(chē)月租費在一個(gè)月間紛紛開(kāi)漲。東城世博廣場(chǎng)一小區的業(yè)主反映：“原來(lái)180元的月租，現在要300元了?！?

　　此外，城區的豐泰城小區停車(chē)費在10月也由現在的350元/月上調至450元/月，該集團的豐泰綠洲也同樣漲價(jià)100元。豐泰城住戶(hù)劉元稱(chēng)：“小區停車(chē)收費不同于商業(yè)區，收費不應該這么高，就算漲價(jià)也要讓業(yè)主先知道?！?

　　一些商住兩用樓的業(yè)主也遇到漲價(jià)?！艾F在對業(yè)主也收6小時(shí)5元，12小時(shí)10元的停車(chē)費，和外來(lái)車(chē)輛收費一致，這不是變相漲價(jià)嗎？”南城一家商住兩用地產(chǎn)的業(yè)主陳林生表示，由于該樓盤(pán)業(yè)主很少自住，所以一直沒(méi)有業(yè)主大會(huì )，現在漲價(jià)后想維權都難。

　　二手車(chē)位交易漲價(jià)

　　同時(shí)，城區的一些老舊小區停車(chē)貴現象也凸顯，一些2005年之前建設的小區由于開(kāi)建時(shí)只建了一層地下停車(chē)場(chǎng)，隨著(zhù)汽車(chē)保有量不斷增長(cháng)，車(chē)位價(jià)格已經(jīng)水漲船高。

　　這些小區的二手車(chē)位，成了新規后最早漲價(jià)的。南城石竹新花園有2000多住戶(hù)，基本每家都有車(chē)，現小車(chē)內車(chē)位只有1000個(gè)。長(cháng)期以來(lái)，有一半的車(chē)主將車(chē)停在小區外四周的道路邊。

　　“許多車(chē)主早上起來(lái)收到‘牛肉干’是家常便飯”。業(yè)主劉先生稱(chēng)，由于長(cháng)期在小區外停車(chē)吃罰單，他決定從鄰居手中租個(gè)車(chē)位，哪知道租金已經(jīng)飆到500元一月。劉先生在算了筆賬后，還是在馬路對面的城市風(fēng)景小區買(mǎi)了一個(gè)二手車(chē)位。

　　“東莞車(chē)位資源緊缺，近幾年車(chē)位價(jià)格的增幅遠遠高于房?jì)r(jià)”。宏圖路一家地產(chǎn)中介公司負責人趙先生表示，他們統計了近兩年?yáng)|莞小區停車(chē)位的出售價(jià)格，普通的小區一個(gè)停車(chē)位在10萬(wàn)元左右，而一些比較高端的小區，車(chē)位20萬(wàn)元的都不在少數?！败?chē)位少的小區，車(chē)位的價(jià)格幾乎翻一番”。

　　物業(yè)：成本高正醞釀漲價(jià)

　　南城一家不愿透露姓名的物業(yè)公司負責人透露，由于人力成本上漲，許多物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。許多公司看到新規出臺，都有漲價(jià)的打算，但小區要漲物業(yè)費需要業(yè)主大會(huì )超過(guò)一半以上的人同意，而小區目前沒(méi)有業(yè)委會(huì )，要把業(yè)主召集起來(lái)開(kāi)會(huì )都很難。其次，物業(yè)公司也擔心漲價(jià)會(huì )加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾。

　　石竹新花園物業(yè)公司負責人鄭廣士表示，目前物業(yè)公司不得不漲地下停車(chē)場(chǎng)管理費?！暗叵峦＼?chē)場(chǎng)維護費用很高，每月50元的物業(yè)管理費已無(wú)法覆蓋照明、保潔、維修等成本”。

　　發(fā)改局  漲價(jià)需要業(yè)主同意

　　對于東莞部分小區停車(chē)費的漲價(jià)情況，市發(fā)改局價(jià)格管理科負責人表示，即便價(jià)格放開(kāi)后，物業(yè)公司要提高住宅小區停車(chē)場(chǎng)停放服務(wù)收費，也會(huì )受相關(guān)法律法規約束。具體而言，如果業(yè)主與物業(yè)公司有合同約定的，就按照合同具體執行，如果沒(méi)有合同約定的，物業(yè)公司要調整停車(chē)費，則必須經(jīng)“雙過(guò)半”（業(yè)主人數和物業(yè)面積）的業(yè)主同意。

　　那么，對于那些沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )的小區，停車(chē)費是不是物業(yè)公司可以隨意漲價(jià)了？市發(fā)改局一名相關(guān)負責人回應稱(chēng)，物業(yè)管理公司并非想漲價(jià)就能漲價(jià)的。住宅小區的停車(chē)費包括占用車(chē)位的租金和車(chē)場(chǎng)管理費兩項費用。租金的多少由產(chǎn)權人說(shuō)了算，車(chē)場(chǎng)管理費由車(chē)場(chǎng)管理公司收取，但具體的收費標準與住宅小區的物業(yè)管理費一樣，需要由業(yè)主委員會(huì )與車(chē)場(chǎng)管理公司協(xié)商決定。

　　他提醒市民若發(fā)現收費違法的情況，可以積極舉報投訴，發(fā)改局等相關(guān)職能部門(mén)會(huì )繼續加強事中事后監管。