小區物業(yè)費停車(chē)費 今后由市場(chǎng)“說(shuō)了算”

    市發(fā)改局：新規落地前仍按最高指導價(jià)執行，具體放開(kāi)哪些范圍還沒(méi)確定 

    國家發(fā)改委近日宣布放開(kāi)24項商品和服務(wù)價(jià)格，其中就有備受關(guān)注的物業(yè)管理費和住宅小區停車(chē)費。不少市民開(kāi)始擔憂(yōu)，沒(méi)有最高指導價(jià)的住宅停車(chē)費和物業(yè)費是否將上漲？

    市發(fā)改局對此回應，省市沒(méi)有落地新規定前，東莞的小區物業(yè)費、停車(chē)收費仍然按照現有最高指導價(jià)規定執行，物價(jià)部門(mén)嚴厲打擊借機亂收費和漲價(jià)的物業(yè)公司。

    目前東莞小區住宅最高限價(jià)為2.4元/平方米、別墅最高限價(jià)為2.8元/平方米。而東莞停車(chē)場(chǎng)的收費方面，收費停車(chē)場(chǎng)一般6個(gè)小時(shí)內收3元，圍蔽式小區6個(gè)小時(shí)內收5元。

    南城景湖時(shí)代城的石小姐每個(gè)月交物業(yè)管理費330多元，在聽(tīng)說(shuō)國家發(fā)改委要放開(kāi)物業(yè)管理費和住宅小區停車(chē)費的服務(wù)價(jià)格，就超級擔心自己的小區物業(yè)費今后會(huì )漲價(jià)。

    不過(guò)國家發(fā)改委相關(guān)負責人就解釋?zhuān)瑢Ψ砰_(kāi)小區物業(yè)和停車(chē)收費的范圍，發(fā)改委提出了明確的原則。一定要先成立業(yè)主委員會(huì )，這個(gè)業(yè)主委員會(huì )通過(guò)市場(chǎng)機制的運作，能夠自主選擇物業(yè)服務(wù)公司或者停車(chē)服務(wù)企業(yè)的小區，才能放開(kāi)。簡(jiǎn)單一句話(huà)概括，就是業(yè)主對服務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體有選擇權的小區，才可以放開(kāi)。短時(shí)間看，并非所有小區都符合放開(kāi)標準，所以這部分小區仍將執行政府指導價(jià)

    近日，市發(fā)改局也透露，省市沒(méi)有落地新規定前，東莞的小區物業(yè)費、停車(chē)收費仍然按照現有最高指導價(jià)規定執行。地方政策落地后，物價(jià)部門(mén)會(huì )加大監管力度。市發(fā)改局相關(guān)負責人說(shuō)，按照國家發(fā)改委的要求，具體規定可由各省市根據當地實(shí)際情況來(lái)制定，具體可以放開(kāi)哪些范圍，還要看省規定。

    同時(shí)，發(fā)改局也提醒業(yè)主，按照現有政策，前期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商招聘；而小區成熟后應該成立業(yè)主大會(huì )，對小區物業(yè)公司進(jìn)行招標。目前東莞多數小區都沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )，也導致業(yè)主失去話(huà)語(yǔ)權。

    說(shuō)法 

    市物業(yè)協(xié)會(huì )：價(jià)格放開(kāi)業(yè)主也有選擇權

    市物業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄧笑華在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，業(yè)主作為物權人也可通過(guò)公開(kāi)招標的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費標準低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。價(jià)格放開(kāi)后，業(yè)主們可擁有一定的選擇權，促進(jìn)物業(yè)公司優(yōu)勝劣汰，對于服務(wù)較差的物業(yè)公司，業(yè)主可以解聘它。

    根據市物業(yè)協(xié)會(huì )數據統計，東莞有六成物業(yè)公司在蝕本經(jīng)營(yíng)。鄧秘書(shū)長(cháng)表示，物業(yè)費不漲，經(jīng)營(yíng)成本卻節節攀高，最終將成惡性循環(huán)，埋單的還是業(yè)主。而如果價(jià)格由市場(chǎng)調節，收費標準不再被限定，一些品牌物業(yè)公司會(huì )提高價(jià)格，同時(shí)也提高服務(wù)質(zhì)量，這無(wú)論對業(yè)主還是對物業(yè)公司都有好處。

    此外，鄧笑華也認為，停車(chē)費并不是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司單方面說(shuō)漲就能漲的，沒(méi)有那么容易。物業(yè)對停車(chē)場(chǎng)收取停車(chē)費，是受業(yè)主的委托，通過(guò)合同約定來(lái)收取。要讓現有的價(jià)格進(jìn)行調整的話(huà)，也還要經(jīng)“雙過(guò)半”（人數過(guò)半、房屋面積過(guò)半）的業(yè)主同意才能調整。